Информируем вас о вступлении в силу с 1 марта 2025 года значимых поправок в земельное законодательство, закрепленных Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ.
Ключевые нововведения:
1. Четкие рамки для освоения земель.
Законом устанавливаются конкретные временные периоды для начала и завершения работ на участке в соответствии с его целевым назначением. Также определен перечень необходимых действий для того, чтобы земля считалась освоенной (например, завершение строительства дома или проведение сельхозработ).
2. Повышенное внимание к землям СХН и ИЖС.
Наиболее строгие требования и усиленный контроль теперь применяются к землям сельскохозяйственного назначения и участкам под индивидуальное жилищное строительство. Это связано с государственными приоритетами в области продовольственной безопасности и обеспечения граждан жильем.
3. Ответственность за неосвоение.
Наиболее серьезной мерой за невыполнение требований по освоению участка является его изъятие через суд. Важно отметить, что при изъятии владельцу выплачивается компенсация, которая может не достигать уровня рыночной цены участка.
4. Критерии признания земель неиспользуемыми.
Участок может быть отнесен к неиспользуемым, в частности, если:
• Расположенные на нем здания не используются по назначению более 5 лет.
• Сооружения находятся в аварийном состоянии (разрушены ключевые конструкции: крыша, стены, окна), а ремонтные работы не проводились в течение пятилетнего периода.
• На протяжении более трех лет на земле не ведется деятельность, соответствующая ее целевому назначению.
• Территория заброшена: заросла сорняками (свыше 1 метра на более чем 50% площади) или захламлена посторонними предметами.
Рекомендуем ознакомиться с текстом закона.